ЭХО БИЧ, ЧАНГУ

Alex VillasКомплекс 6

1-комнатные таунхаусы x 5
1-комнатные апартаменты x 14
1-комнатные смарт-виллы x 7
2-комнатные смарт-виллы x 7
2-комнатные апартаменты x 1

Средняя окупаемость:5-6 лет

Инвестиции от$195 000-$700 000

Топ локацияЧангу, 5 минут до океана

10 причин инвестировать в Бали

За 10 лет поток туристов вырос

272%

внешний

346%

ВНУТРЕННИЙ

Официальная статистика от правительства Индонезии

надёжная диверсификация капитала

постоянно растущая стоимость земли

быстрая окупаемость инвестиций за счёт арендного бизнеса

комфортный инвестиционный климат

365 дней сезонность острова

высокая заполняемость острова 80-90%

15-20% рост средней стоимости аренды в год

низкий уровень инфляции

гарантированный пассивный доход в стабильной валюте $

Недвижимость на Бали — постоянно растущий в цене ликвидный актив. Актив для людей, которые желают:

безопасно диверсифицировать капитал

несколько месяцев в году жить на острове

получать пассивный доход в $, сдавая недвижимость в аренду

BALI

это райское место для жизни и отдыха, с богатой культурой и природными красотами.

ПЛАН КОМПЛЕКСА

Alex Villas Complex 6 в самой топовой локации Чангу, 900 м до океана

К покупке доступны:

2-СПАЛЬНЫЕ
SMART-ВИЛЛЫ

1-СПАЛЬНЫЕ
АПАРТАМЕНТЫ

Забронировать

3D Тур

Апартаменты

Pereninan

1-спальные смарт-виллы

2-спальные смарт-виллы

Апартаменты

НЕДВИЖИМОСТЬ

которая будет вдохновлять
вас каждый день

Таунхаусы

Апартаменты

Руфтоп апартаменты

Смарт-виллы

Информация о виллах

Основные параметры

1-спальные смарт-виллы

245 000$

Стоимость виллы

76 м²

жилая площадь

ROI: 30,4%

окупаемость 4 года

3 428$

ежемесячный пассивный доход

25 лет

аренда земельного участка

50 м²

площадь земли под виллу

2-спальные смарт-виллы

385 000$

стоимость виллы

130 м²

жилая площадь

ROI: 32,7%

окупаемость 4 года

5 216$

ежемесячный пассивный доход

25 лет

аренда земельного участка

95 м²

площадь земли под виллу

1-спальные апартаменты

80 м²

площадь юнита

ROI: 33%

быстрая окупаемость

195 000$

стоимость апартаментов

2 918$

ежемесячный пассивный доход

2-спальные апартаменты

143 м²

площадь

ROI: 33%

быстрая окупаемость

335 000$

стоимость апартаментов

4 604$

ежемесячный пассивный доход

1-спальных rooftop апартаментов

170 м²

площадь

ROI: 33%

быстрая окупаемость

320 000$

стоимость апартаментов

4 196$

ежемесячный пассивный доход

2-спальных rooftop апартаментов

283 м²

площадь

ROI: 33%

быстрая окупаемость

700 000$

стоимость апартаментов

10 320$

ежемесячный пассивный доход

Таунхаусы

225 000$

стоимость таунхауса

76 м²

площадь

ROI: 33%

быстрая окупаемость

3 122$

ежемесячный пассивный доход

25 лет

аренда земельного участка

50 м²

площадь земли под виллу

Получить расчёт возврата инвестиций

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

1-спальные апартаменты

2-спальные апартаменты

1-спальные апартаменты rooftop

2-спальные апартаменты rooftop

1-спальный таунхаус

1-спальная смарт-вилла

2-спальная смарт-вилла

Доходность с
посуточной аренды

Сумма

ROI

Паcсивный доход в год

$18 496

16,7%

Пассивный доход за 25 лет

$1 075 200

624,9%

ROI с учетом продажи объекта через 5 лет

$492 370

152,5%%

ROI с учетом продажи объекта через 10 лет

$718 650

255,2%

Доходность с
помесячной аренды

Сумма

ROI

Паcсивный доход в год

$18 496

16,7%

Пассивный доход за 25 лет

$1 075 200

624,9%

ROI с учетом продажи объекта через 5 лет

$492 370

152,5%%

ROI с учетом продажи объекта через 10 лет

$718 650

255,2%

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ИНВЕСТОР?

Готовый
бизнес

которым можно управлять удаленно с любой точки мира

Управляющую компанию

которая контролирует эксплуатацию и аренду

Эстетическую недвижимость

для жизни и пассивного дохода

Регулярные Выплаты

ежемесячные или квартальные

ИНТЕРЕСУЕТ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НА БАЛИ?

Ответьте на 5 вопросов и получите
скидку 10.000$ при оплате полностью

Отзывы наших Клиентов:

“В среднем, я получил 20-30% годовых, если считать по всем виллам, которые я купил у ALEX VILLAS”

Дмитрий, программист

FAQ

Почему вы строите в районе Чангу?

Это самый популярный район для туристов на Бали. Здесь лучшие споты для сёрфинга, много баров, ресторанов, клубов, развлекательных и спорт-центров. Именно здесь любить жить молодая аудитория и готова платить за быстрый доступ к лучшим тусовочным местам. Также сюда предпочитают приезжать австралийцы, которые готовы платить в долларах. Также тут самый большой трафик, вечные пробки – что также говорит о популярности и густой населённости района. Уже сейчас на нём сложно найти свободное жильё, особенно помесячные варианты. Практически всегда в этом районе full booking, а большинство объектов сдаётся посуточно — что очень выгодно для владельцев такого жилья. Кроме того, здесь осталось очень мало свободных площадок для строительства, что повышает стоимость уже готовых объектов.

Как оформляется недвижимость на Бали? Правда ли, что я не буду владеть землёй, на которой стоит моя вилла?

В Индонезии действует закон, который запрещает продавать землю иностранным гражданам. А также согласно закону всё, что находится на земле, принадлежит владельцу этой земли. Поэтому при строительстве наших объектов мы оформляем аренду или субаренду земли на срок до 26 лет в первой итерации, а затем ещё на 15-20 лет. Оформляя покупку с Alex Villas, мы подписываем с вами 3 договора: - на строительство объекта; - на аренду земли под ним; - на менеджмент объекта управляющей компанией. Если вы захотите продать вашу недвижимость, вам нужно будет только переоформить договор на аренду земли на нового владельца.

На какой срок вы арендуете землю? Как долго идёт стройка нового объекта?

Мы всегда арендуем землю под объекты на 26 лет: - в течение 1 года идёт строительство. Как правило, мы перевыполняем план и сдаём готовый объект раньше — за 9-10 месяцев; - в течение 25 лет владелец недвижимости может свободно её использовать.

Продлеваете ли вы аренду земли после истечения срока первичной аренды?

При покупке любого объекта мы даём обязательную гарантию продления аренды по окончании срока. Это значит, что лендлорд (владелец земли) даёт нам документально заверенное обещание, контракт о том, что он продлит аренду на следующий срок. Как правило, это ещё 15-25 лет, в зависимости от условий лендлорда. Стоимость продления будет высчитана на момент оплаты по рыночной цене без учёта постройки. Эту стоимость определят независимые эксперты.

Какой процент доходности? За счет чего я буду получать прибыль?

Доходность объектов в управлении Alex Villas доходит до 32-33% — за счёт дохода с аренды и капитализации, т.е. роста стоимость объекта со временем. Сразу после окончания строительства объекта его стоимость возрастает на 30%. Также земля, на котором стоит объект, дорожает на 15-20% ежегодно. В случае продажи готового объекта вы также повышаете его цену, так как будете продавать не просто виллу или апартаменты, а готовый арендный бизнес. Всё это принесет за первые 3-5 лет владения +50-70% к первоначальной стоимости инвестиций. Процент пассивного дохода исключительно благодаря арендному бизнесу — 15-17% в год.

Какие налоги мне нужно платить на Бали?

10% от выручки за сдачу объекта в аренду, а также небольшой налог на землю, который составить около $15 в год. При продаже объекта вам нужно будет также оплатить налог 10% от стоимости юнита — это ответственность продавца.

Какой процент прибыли забирает управляющая компания?

Услуги управляющей компании составляют около 20% от прибыли. Также мы вычитаем расходы на коммунальные платежи и зарплаты сервисов, и выплачиваем налоги. Стараемся минимизировать эти затраты, чтобы инвестор получал как можно больше.

Есть ли бонусы за приобретение недвижимости на Бали?

Пока что никаких бонусов Индонезия не предоставляет. Вы не можете получить ВНЖ или какую-либо визу за счёт владения недвижимостью. Но сейчас мы ожидаем условия работы нового типа визы — "second home" — которая обещает давать от 5 до 10 лет легального пребывания в Индонезии на основе статуса инвестора. Следите за нашими новостями.

Нужна ли мне виза, чтобы купить недвижимость на Бали?

Нет, не нужна. Мы проводим сделки дистанционно, можно не присутствовать в Индонезии или на Бали. Все документы также успешно оформляем без вашего физического присутствия. Если же вы хотите прилететь на остров для того, чтобы самостоятельно посмотреть на объект или познакомиться с нашей командой, то мы готовы помочь вам оформить индонезийскую визу.

Как происходит выплата пассивного дохода?

Управляющая компания Alex Villas выплачивает ваш доход каждые 3 месяца — в любой форме, удобной вам. На карту, на криптокошелёк, наличными. В любой валюте. Мы помогаем оформить вам переводы, предоставляем все нужные документы для служб трансфера, или найдём людей, которые смогут вам передать деньги наличными — в целом, делаем всё, чтобы у вас не были заблокированы счета.

В каком виде идёт оплата виллы и выплата дивидендов?

Оплаты и выплаты идут любым доступным для инвестора способом. Зачастую, оплата производится один раз в квартал, удобным способом в: - USDT (криптовалюты) - SWIFT

Как сейчас можно оплатить виллу/апартаменты?

- USDT (криптовалюты) - SWIFT

Есть ли в договоре на управление ограничения по самостоятельному проживанию?

- Нет, инвестор может жить в вилле сколько пожелает. При этом он платит только за содержание виллы. - коммунальные расходы - Wi-Fi

В каком виде представляется отчетность?

Отчетность предоставляется в электронном виде помесячно. Файл содержит в себе выручку по вилле и все расходы, которые детализированы по гостям, количеству ночей и общей выручке. Расходы так же детализированы на зарплаты, налоги, вода и др. траты.

ПОЛУЧИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

БУДЕМ
НА СВЯЗИ!

Alex VillasКомплекс 6

BALI

ПЛАН КОМПЛЕКСА

К покупке доступны:

3D Тур

Апартаменты

Pereninan

1-спальные смарт-виллы

2-спальные смарт-виллы

Апартаменты

Апартаменты

НЕДВИЖИМОСТЬ

Таунхаусы

Апартаменты

Руфтоп апартаменты

Смарт-виллы

Информация о виллах

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Доходность с
посуточной аренды

Доходность с
помесячной аренды

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ИНВЕСТОР?

ИНТЕРЕСУЕТ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НА БАЛИ?

Для чего вам недвижимость на Бали?

Выберите вид недвижимости

Строящийся или готовый объект?

На какой бюджет вы рассчитываете?

Под ваши параметры подходит несколько проектов. На 1 из них действуют специальные условия до конца месяца!

Отзывы наших Клиентов:

FAQ

ПОЛУЧИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Alex VillasКомплекс 6

BALI

ПЛАН КОМПЛЕКСА

К покупке доступны:

3D Тур

Апартаменты

Pereninan

1-спальные смарт-виллы

2-спальные смарт-виллы

Апартаменты

Апартаменты

НЕДВИЖИМОСТЬ

Таунхаусы

Апартаменты

Руфтоп апартаменты

Смарт-виллы

Информация о виллах

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Доходность с посуточной аренды

Доходность с помесячной аренды

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ИНВЕСТОР?

ИНТЕРЕСУЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ?

Для чего вам недвижимость на Бали?

Выберите вид недвижимости

Строящийся или готовый объект?

На какой бюджет вы рассчитываете?

Под ваши параметры подходит несколько проектов. На 1 из них действуют специальные условия до конца месяца!

Отзывы наших Клиентов:

FAQ

ПОЛУЧИТЕКОНСУЛЬТАЦИЮ

Доходность с
посуточной аренды

Доходность с
помесячной аренды

ИНТЕРЕСУЕТ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НА БАЛИ?

ПОЛУЧИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ